Đầu tư & kinh doanh bất động sản khu dân cư, nhà ở xã hội/thấp tầng — kèm kinh doanh vật liệu xây dựng qua công ty con
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
Khu dân cư xã Phước An (Đồng Nai) Quy mô 47,3 ha, được Nhà nước giao đất theo QĐ 474/QĐ-UBND ngày 10/02/2010 với diện tích giao 36,9 ha (tr.17). Đến nay hơn 300 căn nhà phố đã thi công hoàn tất giai đoạn 2 (phần thô) và khoảng 100 căn đã hoàn thiện đưa vào sử dụng (tr.17). Được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn tiến độ tại Quyết định số 2511/QĐ-UBND ngày 06/11/2025 (tr.18); phần diện tích còn phải đền bù đang vướng thủ tục do sáp nhập cơ quan nhà nước (tr.17). | Dự án trọng điểm — 2026 tập trung hoàn thiện & khai thác nhà phố để sớm tạo dòng tiền (tr.22) | Đang triển khai |
Khu chung cư DETACO (CC02) Quy hoạch 16 Block chung cư cao 5 tầng; đã hoàn thành đầu tư xây dựng và bàn giao nhà ở 04 Block A6, A7, A8, A9 (tr.18). Được Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện mở bán hình thành trong tương lai cho 04 Block A2, A4, A5, A10 (tr.18). Điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được chấp thuận tại Quyết định số 101/QĐ-UBND ngày 13/01/2025 (tr.18). | 2026: đẩy mạnh xây dựng các block còn lại theo nhu cầu thị trường (tr.22) | Đã bàn giao 1 phần |
Khu biệt thự DETACO Phú Quốc Quy mô 88.738 m² tại xã Dương Tơ, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, đã được phê duyệt 1/500 và chấp thuận đầu tư (tr.18). Công ty đã chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ ngày 30/8/2024 theo QĐ 2988/QĐ-UBND (tr.18); tiến độ được gia hạn đến cuối quý II/2026 theo QĐ 421/QĐ-BQLKKTPQ ngày 18/12/2024 (tr.18). Hộ dân có đất tại dự án không đồng thuận phương án bồi thường, gây khó khăn thu hồi đất và chậm giao đất cho doanh nghiệp (tr.18). | Đang chuẩn bị nộp hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư (tr.18) | Vướng bồi thường |
Dự án Khu nhà ở DTA Garden House (VSIP Bắc Ninh) DTA được UBND tỉnh Bắc Ninh giao 20.580 m² đất nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh (tr.18). Dự án đã được cấp sổ, chuyển nhượng cho khách hàng và gần hoàn tất xây dựng, bàn giao cuốn chiếu theo tiến độ đã ký (tr.18-19). | 2026: hoàn tất bàn giao hạ tầng kỹ thuật cho địa phương và cấp sổ cho các căn đủ điều kiện (tr.22) | Sắp hoàn tất |
Công ty con Investco-DTA Tên đầy đủ: CTCP Xây lắp Kinh doanh vật liệu xây dựng DTA; DTA góp vốn 49% (9,8 tỷ đồng trên vốn điều lệ 20 tỷ đồng), theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (tr.12). Ngành nghề: thi công xây dựng, cung cấp vật liệu xây dựng (tr.12). Ghi chú kiểm toán: báo cáo tài chính 2025 của Investco-DTA chưa được kiểm toán tại thời điểm phát hành BCTN, dẫn đến ý kiến kiểm toán ngoại trừ đối với khoản đầu tư này (tr.26). | Mảng phụ trợ vật liệu xây dựng, chiếm 1,56% tổng tài sản DTA qua khoản đầu tư góp vốn (tr.26) | Công ty con 49% |
Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA) được thành lập năm 2003. Công ty hoạt động kinh doanh trong các mảng đầu tư kinh doanh, môi giới bất động sản, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng. Trong đó hoạt động chính là đầu tư phát triển dự án bất động sản và kinh doanh sản phẩm bất động sản mà công ty đã phát triển. Thị trường kinh doanh chủ yếu của công ty là khu vực tỉnh Đồng Nai, thành phố Hồ Chí Minh, Phú Quốc và Bình Dương. Hiện nay công ty đang thực hiện đầu tư các dự án lớn như khu đô thị DETACO, khu biệt thự DETACO Phú Quốc, cụm cao ốc và khu trung tâm thương mại DETACO Tân Phú. DTA được niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2010.
| Năm | Doanh thu | LNST | Biên gộp | Biên ròng | ROE | ROA | EPS (đ) | BVPS (đ) | D/E | Tăng trưởng DT | Tăng trưởng LNST | Cổ tức (đ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 115 | 0 | 17,2% | 0,2% | 0,1% | 0,0% | — | 10.250 | 2,07 | -19,9% | -86,7% | — |
| 2024 | 143 | 1 | 16,9% | 1,0% | 0,7% | 0,2% | 50 | 10.200 | 2,10 | +43,0% | -38,2% | — |
| 2023 | 100 | 2 | 21,8% | 2,4% | 1,2% | 0,3% | 100 | 10.200 | 2,48 | -23,8% | -70,0% | — |
| 2022 | 131 | 8 | 14,0% | 6,1% | 4,0% | 1,1% | 400 | 10.100 | 2,71 | +20,5% | -19,1% | — |
| 2021 | 109 | 10 | 21,2% | 9,2% | 5,1% | 1,5% | 500 | 9.700 | 2,45 | +129,4% | +361,4% | — |
| 2020 | 47 | -4 | 15,4% | -8,0% | -2,1% | -0,7% | -200 | 9.200 | 1,91 | -12,5% | -160,7% | — |
| 2019 | 54 | 6 | 29,8% | 11,6% | 3,3% | 1,4% | 300 | 9.400 | 1,47 | +49,5% | +52,7% | — |
| 2018 | 36 | 4 | 36,2% | 11,4% | 2,3% | 1,0% | 200 | 9.100 | 1,17 | +39,4% | +9,9% | — |
| 2017 | 26 | 4 | 22,0% | 14,4% | 2,4% | 1,2% | 200 | 7.800 | 1,04 | -6,5% | +1.807,5% | — |
| 2016 | 28 | 0 | 18,0% | 0,7% | 0,1% | 0,1% | — | 7.600 | 0,91 | -22,5% | +157,8% | — |
| 2015 | 36 | 0 | 17,5% | 0,2% | 0,1% | 0,0% | — | 5.100 | 1,28 | 0,0% | -87,4% | — |
| 2014 | 36 | 1 | 26,7% | 1,7% | 0,6% | 0,3% | 50 | 5.100 | 1,24 | +51,9% | +110,2% | — |
| 2013 | 24 | -6 | -2,2% | -25,0% | -5,9% | -2,7% | -300 | 5.050 | 1,20 | -44,5% | -848,3% | — |
| 2012 | 43 | 1 | 26,0% | 1,9% | 0,7% | 0,4% | 50 | 5.550 | 0,99 | -39,1% | -59,6% | — |
| 2011 | 70 | 2 | 14,9% | 2,8% | 1,8% | 0,8% | 100 | 5.500 | 1,16 | -36,1% | -92,3% | — |
| 2010 | 109 | 25 | 28,6% | 23,2% | 19,9% | 9,3% | 1.250 | 6.400 | 1,13 | +2.314,0% | +918,8% | 1.500 |
| 2009 | 5 | 2 | 86,5% | 55,1% | 2,4% | 1,2% | 100 | 5.150 | 1,04 | -49,6% | +24.684,7% | — |
| 2008 | 9 | 0 | 8,3% | 0,1% | 0,0% | 0,0% | — | 2.000 | 1,58 | +259,8% | -80,2% | — |
| 2007 | 2 | 0 | 21,2% | 2,0% | 0,1% | 0,1% | — | 2.000 | 0,84 | — | — | — |