Báo cáo thường niên — niên độ tài chính 01/10/2024–30/09/2025 (công bố 16/01/2026, số Cv/2026/BC-FIR)
| Mảng sản phẩm | Vai trò | Phân khúc |
|---|---|---|
Môi giới bất động sản Môi giới bất động sản và bán các dự án đất nền do Công ty đầu tư là hoạt động kinh doanh chính, nguồn thu chủ lực của Công ty (tr.19). | Nguồn thu cốt lõi, quyết định phần lớn doanh thu thuần | Core |
Hợp tác đầu tư đất nền — Khu tái định cư Điện Ngọc – Điện Dương Hợp tác với Công ty TNHH Hoàng Tiên tại phường Điện Dương/Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, diện tích 192.180 m2; First Real góp vốn và nhận lại lô đất đủ điều kiện để phân phối. Dự án đã hoàn thiện cơ bản, cấp GCN QSDĐ cho hầu hết các lô, đang phối hợp hoàn thiện 100% (tr.25). | Nguồn cung sản phẩm đất nền chủ lực tại Quảng Nam | Đất nền |
Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (biệt thự La Rivière & Lamer) Nhận chuyển nhượng lại từ CTCP Tập đoàn Trường Thịnh, quy mô 5,5 ha, 120 lô biệt thự sinh thái (120–400m2/sản phẩm) tại bán đảo Bảo Ninh, Đồng Hới, Quảng Bình; đã có GCN QSDĐ lâu dài, đang phối hợp các đại lý môi giới chuyển nhượng các lô còn lại (tr.25). | Mở rộng phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng ngoài Đà Nẵng | Nghỉ dưỡng |
Concordia Tower – Phú Yên Vị trí 4 mặt tiền trung tâm Tuy Hòa, quy mô 5.753,77 m2, dự kiến cao 90m/30 tầng gồm trung tâm thương mại, căn hộ condotel và khách sạn cao cấp; trúng đấu giá thành công tháng 5/2019, hiện đang lên kế hoạch triển khai xây dựng (tr.26). | Dự án chủ đầu tư trực tiếp, bước chuyển từ môi giới sang chủ đầu tư | Chủ đầu tư |
Khu đô thị Quốc tế The Trident City (Tam Kỳ) Hợp tác đầu tư – phát triển với chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Quảng Nam, quy mô 29,9 ha. First Real đã khởi công và đưa vào hoạt động tuyến phố thương mại, ra mắt phân khu Trident Park View; tính đến 31/10/2025 đã bàn giao 157 Giấy chứng nhận QSDĐ cho khách hàng (tr.26-27). | Dự án hợp tác quy mô lớn nhất, đóng góp nguồn cung dài hạn | Hợp tác PT |
Công ty con — CTCP Đầu tư Bất động sản Primo Vốn điều lệ 200 tỷ đồng, First Real sở hữu 99,5%, định hướng xây dựng Primo thành chủ đầu tư uy tín. Năm tài chính 2025, Primo ghi nhận doanh thu thuần 888,8 triệu đồng, lỗ sau thuế 1,02 tỷ đồng (tr.13-14, 27). | Vehicle phát triển dự án chủ đầu tư riêng, tách khỏi mảng môi giới truyền thống | Công ty con |
Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (FIR) được thành lập vào năm 2014. Công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh phân phối, đầu tư và môi giới bất động sản. Công ty tập trung phát triển, hoạt động kinh doanh bất động sản tại các thị trường: Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Bình, Phú Yên. Một số dự án FIR tham gia đầu tư, phân phối có thể kể đến khu biệt thự cao cấp La Rivière Quảng Bình, khu đô thị Riverview Quảng Nam, khu đô thị xanh- thông minh FPT city Đà Nẵng. FIR trở thành công ty đại chúng từ tháng 06/2018. Tháng 10/2018, FIR được niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
| Năm | Doanh thu | LNST | Biên gộp | Biên ròng | ROE | ROA | EPS (đ) | BVPS (đ) | D/E | Tăng trưởng DT | Tăng trưởng LNST | Cổ tức (đ) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 108 | 2 | 57,4% | 1,8% | 0,3% | 0,2% | 28 | 10.479 | 0,66 | -12,7% | +222,4% | — |
| 2024 | 124 | 1 | 61,2% | 0,5% | 0,1% | 0,0% | 14 | 10.451 | 0,81 | -26,7% | -96,8% | — |
| 2023 | 169 | 19 | 59,1% | 11,3% | 2,6% | 1,4% | 268 | 10.437 | 0,89 | -56,0% | -83,3% | — |
| 2022 | 385 | 115 | 66,4% | 29,8% | 15,9% | 8,8% | 1.620 | 10.169 | 0,80 | +95,8% | +189,1% | — |
| 2021 | 196 | 40 | 62,3% | 20,2% | 9,8% | 6,3% | 563 | 5.704 | 0,56 | +11,5% | -17,7% | — |
| 2020 | 176 | 48 | 65,2% | 27,3% | 13,1% | 8,8% | 676 | 5.169 | 0,50 | -37,6% | -46,1% | — |
| 2019 | 283 | 89 | 53,6% | 31,6% | 26,6% | 18,3% | 1.254 | 4.732 | 0,46 | +16,3% | +1,1% | — |
| 2018 | 243 | 88 | 40,4% | 36,4% | 35,9% | 12,8% | 1.239 | 3.465 | 1,80 | +157,1% | +233,2% | — |
| 2017 | 95 | 27 | 52,8% | 28,1% | 16,6% | 10,1% | 380 | 2.239 | 0,65 | +870,3% | +945,9% | — |
| 2016 | 10 | 3 | 60,4% | 26,0% | 11,2% | 10,1% | 42 | 324 | 0,12 | — | — | — |